售樓部沙盤模型是在售樓過(guò)程中為了方便客戶觀察樓盤的整體布局，以實(shí)際樓盤等比例進(jìn)行縮小的一種模型。基本上每以個(gè)售樓處里面都會(huì)擺放一個(gè)售樓處沙盤售樓部沙盤模型，這樣可生動(dòng)直觀的向客戶展示將來(lái)家里的戶型格局，甚至連家具擺放的具體位置都可一目了然。售樓處樓盤沙盤模型可以將樓盤外的花花草草等綠化景觀，以及小區(qū)內(nèi)的亭子，小橋流水等小品也詳細(xì)的進(jìn)行展示。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的興起，住宅模型制作，大量的商品房涌現(xiàn)，商品房的供求關(guān)系正在趨向于供過(guò)于求的方向發(fā)展，人們對(duì)選房的要求也越來(lái)越高，更注重的是樓盤的品質(zhì)和居住環(huán)境。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤沙盤是向購(gòu)房者展現(xiàn)樓盤品質(zhì)的重要工具。對(duì)購(gòu)房者在選房的時(shí)候給予了很大的幫助，可以說(shuō)這它是為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而設(shè)計(jì)制作的，是我們生活中不可缺少的一部分。
售樓部沙盤模型制作所需材料
售樓部沙盤模型材料已從過(guò)去常用的木質(zhì)類，紙類，吹類發(fā)展到更加廣泛的超薄有機(jī)塑料，使其表現(xiàn)色澤，肌理，質(zhì)感 等變化，以達(dá)到真實(shí)材料的外觀善，令人產(chǎn)生良好的視覺(jué)與心理效果，得到美的享受。隨著人們審美要求的提高，以及科技，材料的發(fā)展運(yùn)用，模型制作也由傳統(tǒng)的作手工操作，轉(zhuǎn)向機(jī)械化的生產(chǎn)過(guò)程，出現(xiàn)了專門的模制作村料和激光雕該機(jī)等。由于材料五花八門，模型制作又分為卡紙模型，木制模型，有機(jī)玻璃模型，金屬模型和工程塑料模型等。
所需要的設(shè)備有：
電腦，設(shè)計(jì)軟件AutoCAD，雕刻機(jī)，工作臺(tái)，油漆噴槍等。
所需要的原材料有：
各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚(yú)線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。
模型的材質(zhì)：
一、紙張材料:
紙張作為最常見(jiàn)的模型材料之一，具有十分強(qiáng)的可塑性，可通過(guò)裁剪、折疊、褶皺、描繪等方式進(jìn)行塑造，它的分類品種眾多，規(guī)格豐富，制作簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)，具備一定的抗力度、耐折度等，因此也具有十分高的使用率，是展臺(tái)模型搭建不可缺少的材料之一。
二、塑料材料:
塑料作為化學(xué)性材料，是有各種材料合制而成，含有聚丙烯等多種化學(xué)元素，其色彩透明度鮮明，成型快，強(qiáng)度較高，具有一定的耐腐蝕度，常見(jiàn)的塑料有展臺(tái)搭建時(shí)使用的pvc水管等，其質(zhì)地輕巧，易取材，更加可以直白的看出所搭建的模型樣式，也是展臺(tái)搭建模型的重要材料之一。
(1)ABS塑料一-ABS板、棒、管
ABS塑料板是苯乙烯、丁二烯丙烯晴的共聚物，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、表面硬度大、光潔平滑、質(zhì)地美、易清潔、尺寸穩(wěn)定、抗蠕變性好等優(yōu)點(diǎn): ABS塑料板通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)的改進(jìn)，增強(qiáng)了耐溫、耐寒、耐候和阻燃的性能，機(jī)加工性優(yōu)良。在模型設(shè)計(jì)制作中，ABS塑料主要有板材和管材及棒材三種類型，板材常用語(yǔ)建筑與環(huán)境模型主體結(jié)構(gòu)材料。模型制作常用板材大小規(guī)格為1200mm*2400mm,1200mm* 1200mm，厚度為10 -200mm。模型制作常用棒材長(zhǎng)度大小規(guī)格為50mm。直徑為10——200mm不等。
(2)PVC板材一-聚氯乙烯
聚錄乙烯是制作模型框架的首選材料，又稱PVC塑料。主要有片材、管材、線材。其用途與有機(jī)玻璃相仿，透光PVC膠片是一種硬質(zhì)超薄型材料?？赏匡椄鞣N顏色，加工切割方便。適合做現(xiàn)代建筑的透光材料。材料為瓷白色板材，厚度0.3mm -20mm，是一種性能有別于ABS板的用于手工及電腦雕刻加工制作建筑模型的主要材料。PVC優(yōu)點(diǎn):使用范圍廣，材質(zhì)挺適，易加工、著色強(qiáng)、可塑性強(qiáng)。
三、木質(zhì)材料:
木質(zhì)材料分為自然板材和人工合成板材，自然板材的質(zhì)地細(xì)膩，防水防潮，便于切割，人工加工以后得復(fù)合板材看起來(lái)更為華麗，容易吸人眼球，看起來(lái)也更為舒服，其紋理平直，具有更高的欣賞度。
除此之外的模型材料種類數(shù)不勝數(shù)，隨著高新技術(shù)的發(fā)展，更多的材料越來(lái)越被廣泛的應(yīng)用。金屬材料也開(kāi)始普遍應(yīng)用，金屬具有較高的硬度，在一定程度上是非常適于展臺(tái)搭建的，而且現(xiàn)在展臺(tái)搭建基本采用金屬作為構(gòu)架，因此也是展臺(tái)搭建的模型材料的核心材料之一。
樓盤制作模型時(shí)要按照模型的類型使用不同的材料：
1、主體結(jié)構(gòu)：ABS塑料板(厚度0.8 mm -33 mm)主要有板材和管材及棒材三種類型 。
2、主體玻璃：高透明有機(jī)玻璃-亞克力玻璃(厚度0.8 mm -1.2 mm) ;優(yōu)點(diǎn)：透光性強(qiáng)，輕便靈活，可塑性強(qiáng)。
3、路面、硬質(zhì)鋪裝：使用模型專用ABS板材。
4、綠化草坪：模型專用草坪。
5、植被：軟化銅絲、高彈海綿、高質(zhì)量顏料及模型專用草粉 。
6、粘合劑：UHU膠、噴膠、熱熔膠槍、萬(wàn)能膠等。
7、配景汽車及人物：專用模型人物、小品、汽車等。
售樓部沙盤模型與實(shí)際樓盤一樣包括樓房模塊以及綠化模塊。其中綠化模塊主要包括假樹(shù)，假樹(shù)一般插在帶有顏色的泡沫板上，但是泡沫板在假樹(shù)插入過(guò)程中容易造成泡沫產(chǎn)生裂紋，因此泡沫板一般在使用一次后就要整塊廢棄，造成材料浪費(fèi)。
售樓部沙盤模型制作步驟與流程
幾乎每個(gè)售樓處都會(huì)擺放一個(gè)售樓部沙盤模型，制作精美，生動(dòng)直觀，有些甚至連戶型的格局、家具的擺放都一清二楚。樓盤外面的花草樹(shù)木等綠化景觀，亭子、小橋流水等小品也非常逼真。很多人都想知道這些復(fù)雜的售樓部沙盤模型是如何做出來(lái)的。售樓部沙盤模型制作流程一般為6個(gè)步驟：
售樓部沙盤模型制作流程一般為6個(gè)步驟:
1、根據(jù)客戶的樓盤平面設(shè)計(jì)圖和沙盤比例來(lái)制作出沙盤的臺(tái)子。一般大小的房地產(chǎn)就如一個(gè)臺(tái)球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個(gè)小臺(tái)子合拼在一起。
2、根據(jù)客戶的樓盤圖紙來(lái)調(diào)出相應(yīng)的顏色的油漆，噴在PVC板上，然后就可以進(jìn)行雕刻了。
3、根據(jù)設(shè)計(jì)圖把樓房的結(jié)構(gòu)也設(shè)計(jì)出來(lái)，不同的板塊記得也要在電腦上分解出來(lái)，把墻面的花紋以及屋頂?shù)姆客叩鹊榷家O(shè)計(jì)好，并結(jié)合PVC版雕刻出來(lái)。
4、做好了樓盤板塊就可以組裝樓房了。由于大樓的墻面以及花紋什么的都已經(jīng)是直接雕刻在樓盤板塊上的了，所以我們只需把玻璃窗的的有機(jī)玻璃黏貼上去即可。
5、沙盤模型置景和布置工作。一個(gè)樓盤除了樓房，還有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好這些地區(qū)的地面。還要把小配件弄上去。像樹(shù)枝、花草以及水流等等。
6、整合沙盤。把樓房的都掛上小彩燈，使樓房里面可以發(fā)光。像樓房的路線以及路標(biāo)什么的都要標(biāo)石出來(lái)，記得要安裝上文字標(biāo)牌以及路燈，讓整個(gè)沙盤模型看起來(lái)更具真實(shí)感。
一個(gè)樓盤沙盤模型就是這樣制作出來(lái)了，必需要把每一個(gè)步驟每一個(gè)細(xì)節(jié)都做好了，才能制作出真實(shí)的效果，這樣客戶看了才有想要買房的欲望。
地產(chǎn)樓盤沙盤模型除了要求做工要細(xì)致、該表現(xiàn)的建筑細(xì)部都要表現(xiàn)出來(lái)以外，色彩和規(guī)模配置是它最重要的部分。千萬(wàn)不要過(guò)于要求模型與你的材料樣板一模一樣，而要讓模型師為你做適當(dāng)?shù)氖沟禺a(chǎn)樓盤沙盤模型具有整體色彩關(guān)系的藝術(shù)調(diào)整，使之具有藝術(shù)性和視覺(jué)效果。
售樓部沙盤模型制作注意事項(xiàng)
在制作的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：
隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的興起，住宅模型制作，大量的商品房涌現(xiàn)，商品房的供求關(guān)系正在趨向于供過(guò)于求的方向發(fā)展，人們對(duì)選房的要求也越來(lái)越高，更注重的是樓盤的品質(zhì)和居住環(huán)境。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤沙盤是向購(gòu)房者展現(xiàn)樓盤品質(zhì)的重要工具。對(duì)購(gòu)房者在選房的時(shí)候給予了很大的幫助，可以說(shuō)這它是為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而設(shè)計(jì)制作的，是我們生活中不可缺少的一部分。
1、準(zhǔn)確的模型比例
在觀看沙盤模型時(shí)，細(xì)心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會(huì)注釋有模型的比例和尺寸，對(duì)于參觀者來(lái)說(shuō)這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實(shí)樓盤的比例關(guān)系，但是對(duì)于沙盤制作公司而言，這個(gè)比例是經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。每個(gè)部分的比例都要仔細(xì)考慮到，如此才能夠做到整個(gè)沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當(dāng)，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會(huì)讓觀者覺(jué)得別扭。
2、整潔的外觀
俗話說(shuō)人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個(gè)干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由賽野模型公司制作的房地產(chǎn)沙盤模型，高層住宅模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。
3、燈光效果
燈光是體現(xiàn)一個(gè)建筑模型在視覺(jué)上的體現(xiàn)，設(shè)置適當(dāng)燈光才能更好地展示出建筑的特點(diǎn)。燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹(shù)的背景 則用冷光源;路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。
4、模型制作的材料
模型制作不同于裝修，它基本上沒(méi)有太多材料問(wèn)題，就是說(shuō)你不用把心思放在他們將用什么材料上，而更多地與他們探討如何達(dá)到最好的效果，除非你也是色彩或模型方面的專家。
5、樓盤形象模型
樓盤形象模型除了要求做工要細(xì)致、該表現(xiàn)的建筑細(xì)部都要表現(xiàn)出來(lái)以外，色彩和規(guī)模配置是它*重要的部分。千萬(wàn)不要過(guò)于要求模型與你的材料樣板一模差未幾，而要讓模型師為你做適當(dāng)?shù)氖鼓Ｐ途哂姓w色彩關(guān)系的藝術(shù)調(diào)整，使之 具有藝術(shù)性和視覺(jué)效果。
售樓部沙盤模型制作技術(shù)
沙盤制作應(yīng)用到哪些技術(shù)：
1、水的技術(shù)
除擁有常規(guī)水面制作方法，獨(dú) 創(chuàng)開(kāi)發(fā)的微型封閉式真水系統(tǒng)和利用光的折射原理制作的動(dòng)感水面，可生動(dòng)、直觀的表現(xiàn)海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實(shí)效果。動(dòng)感技術(shù)。采用多項(xiàng)獨(dú)有的高科技電動(dòng)模型技術(shù)，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)等動(dòng)感效果逼真表現(xiàn)。
2、燈光技術(shù)
1)自發(fā)光照明：自發(fā)光照明在建筑模型內(nèi)部安裝燈具，從模型構(gòu)建中發(fā)光照明，這種形式主要用于房地產(chǎn)樓盤展示。將白熾燈泡安裝在建筑物內(nèi)，燈光可以透過(guò)磨砂有機(jī)玻璃片向外照射，模擬現(xiàn)實(shí)生活中的夜景效果，具有很強(qiáng)的渲染下。此外，還可以將LED燈安裝在模型道路兩側(cè)及綠化設(shè)施的路燈中，進(jìn)一步加強(qiáng)建筑模型的真實(shí)感。自發(fā)光照完全可以真實(shí)光照為依據(jù)，是商業(yè)展示模型的首選。
2)透射光照明：透射光照明即是在建筑模型的外部及周圍安裝燈具，對(duì)模型構(gòu)建做投射發(fā)光照明。這種形式用于輔助自發(fā)光詐騙。對(duì)自發(fā)光無(wú)法設(shè)計(jì)的面域作補(bǔ)充照明。一般選用鹵素?zé)舭惭b在建筑模型的底盤周邊，也可以在室內(nèi)頂棚上作懸掛照射。鹵素?zé)舻恼丈浞绞奖容^明確，平均1-2平方米底盤面積須布置一只35W鹵素?zé)?。安裝時(shí)要注意避免燈光照射到的觀眾眼中形成眩光，影響觀展效果。
3)環(huán)境反射照明：環(huán)境反射照明是指建筑模型在環(huán)境空間內(nèi)的整體照明。建筑模型完成后，要在模型陳列場(chǎng)所做轉(zhuǎn)向燈光設(shè)計(jì)，所形成的環(huán)境光會(huì)對(duì)建筑模型展示效果產(chǎn)生影響，均與柔和的漫射光可以照亮模型構(gòu)件之間的一男轉(zhuǎn)角。如果室內(nèi)環(huán)境光并不理想，可以將模型放置在白色墻壁或淺色屏風(fēng)盤，讓白墻或屏風(fēng)上的反光成為輔助反射光焰。
3、聲的技術(shù)：
多媒體的運(yùn)用大大促進(jìn)了人們對(duì)傳統(tǒng)建筑模型的欣賞，境海模型擁有獨(dú)特的多媒體系統(tǒng)制作，采用最新電子芯片將項(xiàng)目介紹配合背景音樂(lè)制作成與模型融為一體的操控系統(tǒng)，使參觀者更加清楚的了解本項(xiàng)目。
售樓部沙盤模型制作的意義與作用
樓盤沙盤模型是建筑行業(yè)中使用最為常見(jiàn)的工具之一，但是沙盤模型的使用也是很多人不知道的，因?yàn)樯潮P模型只在設(shè)計(jì)的領(lǐng)域上應(yīng)用的比較多，其他領(lǐng)域相對(duì)比較少，因此也有著許多人對(duì)它不了解。那么，使用沙盤模型有什么好處?
1、售樓部沙盤模型是開(kāi)發(fā)商們用來(lái)體現(xiàn)樓盤特點(diǎn)的重要工具，通過(guò)模型人們可以更好地去了解樓盤的特點(diǎn)以及優(yōu)勢(shì)，它是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間很好的溝通橋梁。無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的， 而且隨著科技的發(fā)展數(shù)字技術(shù)也融入到模型制作中了，就是我們現(xiàn)在所說(shuō)的數(shù)字模型。它們的發(fā)展也證明了它的重要性。
2、售樓部沙盤模型已經(jīng)是樓盤銷售不可缺少的營(yíng)銷工具了，它是按照一定的比例用模型制作出來(lái)的，包括樓盤的建筑、綠化、景觀都在上面展現(xiàn)出來(lái)，方便客戶參觀和購(gòu)買本地產(chǎn)小區(qū)時(shí)可以看到小區(qū)的全貌。
3、隨著制作技術(shù)的成熟，展示的效果也是越來(lái)越逼真了如：模型中已經(jīng)可以虛擬的人在街道上走路，車在道路上行走、水的流動(dòng)。讓模型更加生動(dòng)，更能展現(xiàn)建筑的夜景效果，更新穎的展示方式可以把 小區(qū)的特點(diǎn)全部展現(xiàn)出來(lái)。戶型模型更能展現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計(jì)，讓客戶更清晰了解樓盤內(nèi)部結(jié)構(gòu)。兩者相互結(jié)合就可以把樓盤所有的結(jié)構(gòu)都展現(xiàn)出來(lái)。
4、售樓部沙盤模型是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商相互溝通的重要橋梁，是最好的無(wú)聲推銷員。任何一個(gè)模型都是經(jīng)過(guò)地產(chǎn)商和模型制作公司傾力揣摩、精工細(xì)作，以求達(dá)到和諧統(tǒng)一、從前期的設(shè)計(jì)，到后期的制作都要把 最樓盤的特點(diǎn)展現(xiàn)出來(lái)，等到放在人們面前的時(shí)候呈現(xiàn)出的是一件完美的藝術(shù)品。使模型從細(xì)節(jié)到總體都始終貫徹設(shè)計(jì)理念。
5、我們知道房子的建設(shè)不是一件很困難的問(wèn)題，在這樣的設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多相關(guān)性的問(wèn)題，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所想象的空間和實(shí)際的應(yīng)用情況還是有很大的區(qū)別的，這樣的話，我們?cè)谡麄€(gè)的操作過(guò)程中就會(huì)擁有很多不一樣的做法，在這樣的做法過(guò)程中我們就會(huì)知道在設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)該要怎樣來(lái)設(shè)計(jì)了。
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)于售樓部沙盤模型已經(jīng)不再滿足于單調(diào)的靜態(tài)展示方式，有實(shí)力的模型公司開(kāi)始在傳統(tǒng)的沙盤基礎(chǔ)上，增加多媒體自動(dòng)化程序，充分利用高新科技表現(xiàn)售樓部沙盤模型的區(qū)位特點(diǎn)、四季變化等豐富的動(dòng)態(tài)視效?？蛻艨赏ㄟ^(guò)觸摸屏選擇觀看相應(yīng)的展示內(nèi)容，簡(jiǎn)單便捷，大大提高了整個(gè)展示的互動(dòng)效果，這對(duì)客戶來(lái)說(shuō)是一種全新的體驗(yàn)。如今，數(shù)字沙盤正逐漸取代傳統(tǒng)售樓部沙盤模型。
售樓部沙盤模型制作軟件合集
售樓部沙盤模型制作軟件合集：
1、cad
這個(gè)軟件的重要性就不用強(qiáng)調(diào)了吧!
主要用于道路線形施劃、交叉口渠化、道路標(biāo)志標(biāo)線繪制等，是具有精確尺寸的矢量圖繪制軟件，通常繪制交通組織方案的具體實(shí)施圖和說(shuō)明圖，在交通工程實(shí)際項(xiàng)目應(yīng)用中是必不可少的軟件,也是碩士研究生參與工作時(shí)必須熟練掌握的工程應(yīng)用軟件。
2、3dmax
廣泛應(yīng)用于廣告、影視、工業(yè)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域，可以制作動(dòng)畫(huà)和三維效果圖。在交通工程中，可能用到的是做直觀的有真實(shí)感的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)圖。許多交通工程出身的朋友可能不太會(huì)應(yīng)用它，沒(méi)關(guān)系，可以了解其功能應(yīng)用，然后提出需求，向?qū)I(yè)人士尋求幫助，讓他們制作我們需要的效果圖，分工合作、各盡所能。
與3dmax有相似功能的sketchup、MAYA等都可以，只要掌握其中之一，能做出簡(jiǎn)單3D模型即可。
