作為購房者，我們接觸樓盤的第一手信息就是沙盤。開發(fā)商往往會(huì)對沙盤進(jìn)行過度包裝，所以，充分了解沙盤是購房很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。本周地產(chǎn)課堂，小編就告訴大家如何看沙盤，如何判斷一個(gè)樓盤真正的好壞!
1. 沙盤是什么?
我們購房時(shí)所接觸的沙盤，就是根據(jù)樓盤實(shí)地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。
2. 如何看沙盤?
一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題，所以在看盤的時(shí)候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看：樓間距夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方，因此，底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量出沙盤所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。
三看：綠化為了吸引眼球，開發(fā)商通常會(huì)用大片綠地點(diǎn)綴沙盤，造成沙盤上綠化率很高的假象。所以，在看盤的時(shí)候，必須問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，為了慎重起見，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫入合同中。
四看：未標(biāo)注建筑物沙盤中常會(huì)看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問清楚它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來可能會(huì)給居住生活帶來負(fù)面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫入合同。
五看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機(jī)關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用模型的時(shí)候，必須標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實(shí)比例。根據(jù)模型比例，購房者可以大概計(jì)算出樓間距等。
六看：周邊開發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸入沙盤中，而實(shí)際上，開發(fā)商對樓盤外具體情景的解讀是無效的，開發(fā)商只能將周邊的配套設(shè)施作為樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)。同時(shí)，樓盤外即使有鐵路、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購房者應(yīng)向售樓人員仔細(xì)了解清楚。
七看：停車位對于有車一族來說，小區(qū)里的停車位是非常重要的。所以在看盤的時(shí)候，一定要問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。
