隨著大家對房屋需求量的增加，現(xiàn)在很多開發(fā)商在開盤的時候就開始預(yù)售房屋了，購房者想要購買新房，而房子還沒有修建好，就只能通過售樓處的沙盤模型來看，那么售樓處的沙盤模型怎么看呢?接房時與沙盤不符算違約嗎?
沙盤模型怎么看
1、看整體
大家在看沙盤模型的時候，首先看到的就是整體，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
2、看小區(qū)周邊的規(guī)劃
雖然沙盤主要呈現(xiàn)的是小區(qū)的規(guī)劃，但購房者也很有必要把置業(yè)顧問拉過來問清楚小區(qū)周邊的規(guī)劃，因為他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
3、看綠化面積
沙盤上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，這樣你就把置業(yè)顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當(dāng)?shù)拈_發(fā)投資。
4、看比例
如果你想要細(xì)算一下房屋建筑的一些數(shù)值，那就需要先了解沙盤的比例的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。您可與身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會嚴(yán)格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
5、計算樓間距
了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準(zhǔn)購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
接房時與沙盤不符算違約嗎
其實售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
舉個例子來方便大家更好的理解：比如開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明。因此開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。
以上就是關(guān)于沙盤模型怎么看以及接房時與沙盤不符算不算違約的介紹了，其實購買期房確實存在這些風(fēng)險，所以購房者在選房的時候還需要格外注意，如果開發(fā)商有給過一些承諾，口頭的承諾沒有依據(jù)，有必要的話可以寫入到購房合同或者是補充協(xié)議中去。
