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“我想來了解一下項(xiàng)目”,“來來來,我們先看一下沙盤”?!斑@個(gè)項(xiàng)目有100平米左右的三居室沒”?“有啊,你看沙盤上的三居產(chǎn)品都無遮擋呢?!辟I過房的人都知道,只要購房者去售樓處看房,都會(huì)被售樓顧問帶到沙盤

2018年12月26日

現(xiàn)在很多開發(fā)商在還沒有修建好房屋之前就已經(jīng)開始了房屋的預(yù)售了,所以很多購房者購買的新房其實(shí)都是還沒有修建好的期房,大家在選期房的時(shí)候可以到售樓處去看小區(qū)的沙盤模型,那么一個(gè)小區(qū)的沙盤模型怎么看呢?當(dāng)心沙盤中的貓膩。8sp中國模型網(wǎng)

小區(qū)的沙盤模型怎么看8sp中國模型網(wǎng)

1、看燈光效果8sp中國模型網(wǎng)

沙盤模型跟開發(fā)商展示的樣板間一樣,燈光效果非常重要,燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理;商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮,以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華,環(huán)境燈要與綠化形成默契。8sp中國模型網(wǎng)

2、看建筑主體8sp中國模型網(wǎng)

一個(gè)沙盤模型中,一般都不止一棟建筑,購房者在觀察沙盤模型的時(shí)候要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡,是否完全按照施工圖或CAD來實(shí)施。8sp中國模型網(wǎng)

3、看綠化面積8sp中國模型網(wǎng)

售樓處的沙盤模型可能會(huì)存在一些夸大美化的成分,大家看到綠色的沙盤模型,給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦,詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外,在最后簽訂購房合同的時(shí)候,也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。8sp中國模型網(wǎng)

4、看是否存在不明建筑物8sp中國模型網(wǎng)

不明建筑物可能是還在規(guī)劃中的一些東西,這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來負(fù)面的影響,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。8sp中國模型網(wǎng)

5、看公共設(shè)施的位置8sp中國模型網(wǎng)

看沙盤時(shí),一定要問清楚公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,比如小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視,而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施,會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。8sp中國模型網(wǎng)

當(dāng)心沙盤中的貓膩8sp中國模型網(wǎng)

1、樓間距調(diào)高8sp中國模型網(wǎng)

樓間距會(huì)影響到住宅的采光效果,大家在看沙盤的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目看上去非常的開闊,殊不知開發(fā)商很有可能在設(shè)計(jì)沙盤的時(shí)候特意將樓高調(diào)低,將樓間距調(diào)大,這樣就會(huì)給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會(huì)刻意把綠地和小區(qū)內(nèi)道路的比例放寬,這樣看起來就感覺空地顯得多一些,綠化率就高一些。8sp中國模型網(wǎng)

2、對(duì)不確定的規(guī)劃夸大宣傳8sp中國模型網(wǎng)

一些有利于銷售的不確定的規(guī)劃很容易被開發(fā)商放大做宣傳,例如明明地鐵,或者學(xué)校還在規(guī)劃中,開發(fā)商都會(huì)拿出來宣傳,并且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。8sp中國模型網(wǎng)

3、關(guān)于“解釋權(quán)歸開發(fā)商所有”8sp中國模型網(wǎng)

大家如果不仔細(xì)看的話,很有可能發(fā)現(xiàn)不了:“本沙盤只是示意,僅提供參考,具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來,除非沙盤與實(shí)際樓盤在規(guī)劃上相差太大,比如該標(biāo)的樓棟沒有,或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等,否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。8sp中國模型網(wǎng)

以上就是關(guān)于小區(qū)的沙盤模型怎么看一及沙盤模型貓膩的介紹了,由于大家購買的是期房,看不到房屋的實(shí)體,只能通過售樓處的沙盤來看,所以大家在買房之前也要先學(xué)會(huì)怎么看沙盤。8sp中國模型網(wǎng)

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